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教您学会正确看沙盘

发布时间:2018/04/04
教您学会正确看沙盘

  一看:楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘?#20998;适?#21542;平衡

  如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得?#36136;?#20998;精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高?#27169;?#19968;个楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这?#24471;?#20102;沙盘的制作质量与楼盘的?#20998;适?#23384;在某种关联性的。

  二看:沙盘上是否注明"模型"或"效果图"字样及模型比例

  按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明"模型"或"效果图"等字样,这条规定的潜台?#36866;牽?#27801;盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据?#23548;?#35268;划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出?#23548;?#23610;寸。购房者可大概计算出楼间距等。

  三看:小区整体规划

  沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

  四看:开盘区域及楼栋朝向

  大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全?#31181;?#21518;,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

  五看:楼间距

  有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24?#20303;?/p>

  知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与?#23548;?#27004;间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫?#23567;?/p>

  六看:绿地

  有**绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要?#26159;?#26970;沙盘?#31995;?#32511;化建设与?#23548;适?#21542;一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

  七看:内交通

  小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键?#27169;?#36825;也是在看房中容?#32512;?#30053;的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

  八看:公共设施具体位置

  为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、?#35745;?#25151;、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要?#26159;?#26970;这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而?#23548;?#23558;会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。


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